As fileiras dos compradores de casas pela primeira vez podem ter caído nos últimos anos. Mas essa tendência mudou com mais novatos entrando no mercado no ano passado, um aumento esperado para continuar em 2017, de acordo com Realtor.com. Embora apenas 33% dos compradores de casas no ano passado tenham participado pela primeira vez, 52% estão projetados para ser este ano. E 61% têm menos de 35 anos.

É uma mudança significativa no setor imobiliário, informou o Realtor.com. A concorrência é ainda mais acirrada por moradias populares. Os novos compradores de casas estão preocupados com questões financeiras, como apresentar um adiantamento e encontrar uma casa dentro do seu orçamento, de acordo com a publicação da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).

Os compradores iniciantes pela primeira vez são especialmente sensíveis a mudanças no mercado imobiliário, como estoques apertados, acessibilidade, aumento das hipotecas e taxas de juros, disse Danielle Hale, diretora-gerente de pesquisa habitacional da NAR.

Como eles tendem a ser mais jovens, costumam chegar ao mercado sobrecarregados com dívidas de empréstimos a estudantes, têm rendas mais baixas do que outros compradores de casas e “não têm patrimônio de uma propriedade anterior para comprar uma casa”, disse ela.

Por essas razões, a habitação a preços acessíveis é uma preocupação primordial para os compradores iniciantes de imóveis. Entre suas previsões de imóveis para 2017, a corretora imobiliária Redfin espera: “Os mercados capazes de oferecer aos compradores novas construções a preços acessíveis ocuparão o centro do palco em 2017, uma vez que muitos compradores de imóveis iniciantes têm precificado o mercado doméstico inicial em metrópoles mais caras”.

A escassez de casas tradicionais para iniciantes piora

A escassez de casas para iniciantes piorou para os compradores de casas pela primeira vez no ano passado, de acordo com o relatório trimestral mais recente da Trulia em dezembro de 2016. O site imobiliário online diz que há uma escassez particularmente grande em áreas costeiras como Tacoma e Portland, mas também em Miami e nas áreas metropolitanas da Califórnia em Sacramento, Los Angeles, São Francisco e San Diego.

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O último trimestre de 2016 registrou o maior declínio no estoque ano a ano em três anos, com o número de residências disponíveis para compradores pela primeira vez caindo 12% desde 2015, de acordo com Trulia. Os compradores de imóveis novos estavam pagando quase 2% a mais do que no ano anterior para comprar uma casa para iniciantes em seu mercado local, gastando 39% de sua renda mensal.

Os compradores iniciantes gastaram uma média de US $ 200.000 em uma casa, informou a empresa de pesquisa imobiliária Zillow, em sua pesquisa de 2016 sobre tendências de moradias de consumo.

É bom que o comprador iniciante típico esteja ganhando mais. A renda média das famílias subiu para compradores iniciantes em 2106, para US $ 72.000, em comparação com US $ 69.400 em 2015, de acordo com o Perfil de compradores e vendedores domésticos de 2016 da NAR.

No final de 2016, mais estreantes entraram no mercado, principalmente a geração Y (de 28 a 31 anos), disse Redfin. A geração do milênio representava mais da metade – 56% – dos compradores iniciantes, segundo Zillow.

Os compradores de casa pela primeira vez são específicos sobre as comodidades

Seus gostos em moradia eram muito particulares. Por exemplo, eles não queriam um fixador superior, informou Redfin.

Cerca de 40% dos compradores iniciantes de imóveis pesquisados ​​pela Redfin escolheram a qualidade do projeto, as plantas baixas e os retoques finais como os principais recursos que procuram em uma casa. Isso superou outros fatores, como espaço verde, 34%, duração da viagem, 32% e impostos sobre a propriedade, 15%.

Segurança, privacidade e mais espaço dentro e fora também foram os principais interesses dos iniciantes, de acordo com o Realtor.com.

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Para obter os acabamentos e os designs desejados, eles terão que comprar em cidades mais acessíveis, como Raleigh, Austin ou North Point (Flórida), disse Redfin.

Uma vez que eles encontram sua primeira casa com todas as comodidades extras em um bairro acessível, eles parecem não ter planos de se mudar tão cedo, de acordo com a NAR. De fato, 75% dos compradores iniciantes pesquisados ​​pelo Bank of America no início do ano passado disseram que preferiam ignorar a casa inicial. Em vez disso, eles desejam comprar uma casa que atenda às suas necessidades futuras, mesmo que isso signifique esperar para economizar mais para sua casa. E 35% planejam se aposentar naquela casa.

Os compradores pela primeira vez preferem residências unifamiliares, 39%, ou residências urbanas, 34%, a residências multifamiliares, 15% ou condomínios, 10%, afirmou o Realtor.com.

Ainda assim, eles são mais propensos do que os compradores repetidos a ficar divididos entre comprar e alugar, com quase 40% considerando alugar, informou Zillow.

Dicas para compradores de casas iniciantes

O Hale da NAR ofereceu essas dicas para quem se prepara para comprar:

Você não precisa de um adiantamento enorme: “Os compradores iniciantes acham que é necessário muito dinheiro para entrar no jogo”. Eles acreditam que precisam reduzir de 10% a 20%, mas existem outras alternativas, como empréstimos do FHA, voltados para compradores de casas iniciantes, para os quais precisam reduzir 3,5%. Também existem empréstimos para habitação rural do USDA e empréstimos para veteranos com queda de 0%.

Defina um orçamento realista: converse com profissionais de hipotecas e agentes imobiliários sobre quanto você pode pagar. Atenha-se às propriedades na sua faixa de preço.

Organize-se e prepare-se: as propriedades acessíveis não permanecerão no mercado por muito tempo em um ambiente residencial tão competitivo. Um vendedor pode receber várias ofertas, portanto, pré-aprovado, que é uma etapa anterior à pré-qualificação. Isso permite que o vendedor saiba que você é um comprador sério.

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